Fastighetsbolaget SBB, Samhällsbyggnadsbolaget, har sålt en kontorsfastighet i centrala Oslo till DNB Liv för ett nettofastighetsvärde 4 897 miljoner kronor. Priset överstiger nettofastighetsvärdet i samband med SBB:s förvärv med cirka 473 miljoner norska kronor beaktat samtliga transaktionskostnader, motsvarande en värdeuppgång på 12 procent under innehavstiden sedan mars 2017.

"Försäljningen stärker SBB:s redan starka balansräkning ytterligare i vår resa mot en BBB-rating och vi ser fram emot kommande uppdateringar av vårt kreditbetyg", säger Ilja Bataljan, vd på SBB, i ett pressmeddelande.

Fastigheten som har en total uthyrbar area om cirka 49 000 kvadratmeter är fullt uthyrd till Norges största finansiella institution DNB Bank fram till juni 2027, med årliga hyresintäkter på cirka 205 miljoner kronor och ett driftnetto på cirka 194 miljoner kronor.

I samband med försäljningen löser SBB befintlig senior och junior finansiering kopplat till fastigheten vilket på årsbasis minskar SBB:s finansiella kostnader med cirka 139 miljoner kronor. Genomsnittlig ränta för de lånen som löses i samband med affären är 4 procent.

Likviden från försäljningen tillsammans med den annonserade hybridobligationsemissionen kommer att användas till att refinansiera 3,4 miljarder kronor säkerställd skuld samt till investeringar i äldreboenden, LSS-fastigheter, skolor samt hyresrätter i Sverige. Detta är ett viktigt steg i SBB:s avsikt att aktivt förvalta sin portfölj så att balansen skiftas mer mot social infrastruktur och hyresrätter med inriktning på målet att uppnå och behålla en BBB-rating, heter det i pressmeddelandet.

Frånträde av fastigheten är planerat till 30 april 2019.